您好, 欢迎访问【大卫娱乐2_MG鸿运奖励是怎么领取】网站
人物展品_时代知识
主页 > 关于智能 >「房地合一税」即将上路,该抢在年底买房吗?看完这四点就知道 >

「房地合一税」即将上路,该抢在年底买房吗?看完这四点就知道

2020-04-24
浏览次数 187次

文:林奇芬

正要进入立法院审查的房地合一税,让台湾房地产买卖正式进入实价课税时代,不过,新税制明年才会正式上路,许多人认为应该在今年底之前抢买房屋,以适用旧税制,真的该这幺做吗?

房地合一税目前还要经立法院审议,真正最终版本如何还未定案,不过,预计上路,因此,若在今年底以前购买,且持有超过2年以上,仍可适用旧税制。由于还有最后租税空窗期,正是市场期待今年下半年成交量暴增的主要原因。

不过,真正想要购屋的民众,不需要因为新税制即将上路,急着在今年购屋。是否要立即买屋,可从以下四大重点好好评估一下。

重点一、房地合一税对一般住宅影响有限

过去旧税制,房屋买卖主要课土地增值税与房屋财产交易所得税,因为多按公告现值课徵,税额不高。未来按实际成交金额课徵课税,金额确实会增加。不过,仔细算一下,若一般民众房屋总价在3000万元以下者,假设不动产增值利益有1000万元,可以扣除免税额400万元,再加上其他成本100万元推估,实际课税利得有500万元,若持有时间超过2年以上税率20%,则税赋负担约100万元。

换句话说,即使买卖房屋获利高达1000万元,税额约100万元,对一般民众而言,负担并不算太高。但若房价高、获利金额高者,税负负担将大幅加重,例如获利2000万元,扣除成本与免税额后,税额可达300万元,因此高单价豪宅税负要远大于一般性住宅。

重点二、房地合一税对投资客冲击大

对现有屋主而言,未来任何时点出售房屋,都可适用旧税制,并没有急着在今年售屋的压力。但投资客不同,原先奢侈税持有2年以上,就可免税,但新制上路后,持有2年内出售要课35%到45%不等税负,2年以上要课15%到25%不等税负,负担大幅加重,势必让投资客有急于售屋压力。

因此,若你看中的房屋属投资客所有,可以趁此机会好好杀价,善用投资客想要在今年出清存货的需求,趁机捡便宜。

「房地合一税」即将上路,该抢在年底买房吗?看完这四点就知道 Photo Credit: 好房网 重点三、对换屋族影响有限

过去税法规定,如果民众换屋可适用重置退税优惠,也就是若卖旧屋买新屋,则出售旧屋缴交的土地增值税、房屋财产交易所得税,可以办理重购退税。目前房地合一税并未说明,是否可以重购退税,但继续沿用的机会应该很高。

因此,一般首购族不需要急着在今年购屋,明年后才买屋者,即使住三、五年后想换屋,仍可用重置退税来抵扣售屋所得税。

重点四、房屋是否符合自己需求

税负只是购屋考量之一,并非唯一考量。房屋是否符合自己的需求,才是最重要的。包括,交通便利性、周遭生活机能、房屋大楼或社区品质、房屋内部结构、房价负担能力…。若以上条件都具备了,自然可以考虑买屋,若还有不足之处,还是要多看多挑,不需要为了节税急着购屋。

可以确定的是,在房地合一税上路后,短线买卖房屋获利机会降低,投资客将大举退出市场。未来房地产市场少了投机炒作,可回归到真实供需交易,不过正因为如此,房地产交易量将难脱寒冷冬天。

目前房地合一税正待审查,包括,税率级距、免税金额等,可能还有调整空间,不过,房地产告别过去轻税年代,走上实价课税,势必对未来几年房地产市场带来重大冲击。想要购屋者,不需要急着考虑省税,反而要积极想想如何杀价才是。